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El euribor alcanza en abril el 4,82%

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Mon, 05 May 2008 09:53:40 GMT

El euribor da un importante salto en abril de más de 2 décimas y se sitúa en el 4,82%.

Evolución de los últimos 12 meses:

Las ventas de viviendas bajan un 60% según los promotores

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Thu, 24 Apr 2008 10:26:12 GMT

La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) ha indicado que las ventas de casas han caído un 60% entre septiembre de 2007 y abril de 2008. Ante esta situación, algunos deciden bajar los precios en determinados supuestos y mercados, siempre que el Gobierno impulse medidas que contribuyan a animar la compraventa de viviendas con la pretensión de impulsar la venta del stock de 500.000 viviendas. En esta situación se ralentiza la construcción en 2008, esperándose iniciar 250.000 nuevos pisos (algo más de una tercera parte que en años anteriores). Además la banca no ha descartado asumir costes en los procesos de ampliaciones de las hipotecas.

Los promotores advierten de que de no cambiar esta tendencia existirán problemas de desempleo y que la situación será peor aún en 2009 afirmando que "en vez de tener 300.000 parados en el sector" de la construcción, habrá "unos 500.000", y que "si nosotros no vendemos (pisos), Hacienda no obtiene ingresos y, además, tendrá que pagar subsidios de paro".

El precio de la vivienda usada ha bajado entre un 10% y un 15% en un año, según la APEI

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Fri, 11 Apr 2008 10:52:01 GMT

Desde marzo de 2007 a marzo de 2008 el precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media entre un 10% y un 15%, según la APEI (Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios).

Según la APEI esta bajada es debido a que se ha duplicado la oferta de vivienda usada en los últimos dos años, lo que además ha ocasionado un aumento en los plazos de venta que alcanza los 7 u 8 meses.

Concluye la APEI que esta situación sitúa al comprador en posición de "buscar, elegir y negociar", pudiendo encontrar incluso viviendas en venta con precios por debajo del precio de tasación.

Según el DBK el número de viviendas iniciadas protegidas crecerá un 11,7% en 2008

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Thu, 10 Apr 2008 10:46:38 GMT

Según un estudio realizado por el DBK la cantidad de viviendas protegidas ascendería un 11,7% en 2008 respecto al 2007 cuando se iniciaron 85.000. El 2007 supuso un retraso respecto al 2006 cuando se iniciaron 95.255 viviendas.

Según DBK los inmuebles protegidos terminados en 2008 llegarán a 73.000 unidades, un 12% más que el año anterior, para luego estancarse en sucesivos años. Sin embargo su valor si irá ascendiendo: un 17% en 2008 (hasta los 5.850 millones de euros) y un 6% en 2009 (hasta los 6.200 millones de euros).

Las insolvencias de las constructoras se disparan en el primer trimestre de 2008

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Thu, 10 Apr 2008 10:45:42 GMT

Según los datos recogidos por Crédito y Caución en base al BOE las insolvencias judiciales registradas a lo largo del primer trimestre de 2008 ascendieron a 406 suponiendo un 74,2% de aumento frente al mismo periodo de 2007. De estas 156 (el 38,4%) corresponden al sector de la construcción, de las cuales la mayoría corresponden con empresas de construcción seguidas de sectores y subsectores relacionados como los servicios inmobiliarios y su industria auxiliar.

Hoy abre sus puertas SIMA’08

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Tue, 08 Apr 2008 10:25:51 GMT

Hoy arranca el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que podrá visitarse hasta el próximo sábado. Esta edición se sitúa en medio de un escenario poco favorable para el sector, que se hace sentir en la feria. Los visitantes encontrarán que hay un pabellón menos del Ifema, 98.881 viviendas menos ofertadas (este año podrán encontrarse 159.067 viviendas) y 22.000 metros cuadrados menos de superficie bruta.

En esta exposición baja muy notablemente la oferta de segunda vivienda residencial (principalmente en la costa). Así las comunidades con más oferta residencial en la pasada exposición – Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia – bajan su oferta residencial en un 60%, un 57,8% y un 79,3% respectivamente.

En cuanto a la vivienda fuera de España la oferta sólo disminuye un 2,7% menos comercializándose 42.688 viviendas.

El Euribor sube en marzo hasta el 4,59%

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Mon, 31 Mar 2008 23:59:41 GMT

Después de 2 meses de bajadas el Euribor vuelve a subir en marzo hasta situarse en el 4,59%.

A continuación se muestra su evolución en los últimos 12 meses:

El precio de la vivienda sube un 5,8% en los últimos doce meses

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Fri, 20 Jul 2007 23:51:38 GMT

El Ministerio de la vivienda ha hecho público un informe en el que se explica que la tasa de incremento del precio de la vivienda se ha reducido en un 70% desde la creación del Ministerio en abril de 2004

El precio del suelo se incrementa un 5,6% respecto al primer trimestre de 2006.

La tasa interanual (con un aumento del 5,8%) es la más baja desde el año 1998.

Los mayores incrementos se producen en Murcia (9,4%), Extremadura (9,1%), Ceuta y Melilla (8,7%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%) y Asturias (7,1%); mientras que los que menos crecen son La Rioja (0,4%), Madrid y Navarra (3,1%) y Castilla-La Mancha (4,5%).

Esta disminución en la tasa interanual se extiende a todo tipo de vivienda: nueva, usada y protegida.

La Eurocámara pide al BCE que vigile la evolución de la vivienda para evitar efectos en el crecimiento

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Fri, 13 Jul 2007 11:35:18 GMT

El pleno de la Eurocámara aprobó por 506 votos a favor, 64 en contra y 41 abstenciones este informe en el que se destaca las “fuertes subidas” que han tenido los precios inmobiliarios en los últimos diez años en el conjunto de la zona euro, con la excepción de Alemania. Aunque apunta “algunas señales de desaceleración”, también indica que los créditos concedidos para adquirir una vivienda siguen creciendo a un ritmo del 10%. Se señala que el “declive” del precio de la vivienda en EEUU y el “deterioro reciente del mercado de créditos hipotecarios que podría afectar a la economía real” “debería tomarse como una advertencia de lo que podría ocurrir en la zona euro”.

La venta de viviendas disminuyó un 7,23% en 2006

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Thu, 12 Jul 2007 01:47:42 GMT

El Colegio de Registradores ha publicado el Anuario 2006 de Estadística Registral Inmobiliaria en el que se indica que el número de transacciones de viviendas fue de 916.103 (un 7,23% menos que el año anterior). De ellas 389.594 (el 42,53%) corresponden a vivienda nueva y 526.509 (el 57,47%) a vivienda usada. Las bajadas de ambas con respecto al 2005 son del 10,11% y del 4,97% respectivamente.

El 51,92% de las viviendas transmitidas contaban como mínimo con 80 metros cuadrados. De hecho la superficie media de la vivienda se sitúa en 97,46 m2 (el año pasado había sido de 97,36 m2). El 8,97% de los compradores fueron extranjeros (británicos y ecuatorianos a la cabeza).

La venta de viviendas cae un 11,48% en el primer trimestre de 2007

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Fri, 15 Jun 2007 00:20:48 GMT

El informe “Estadística Registral Inmobiliaria” del primer trimestre de 2007 publicado por el Colegio de Registradores de la Propiedad informa que han bajado las ventas un 11,48% con respecto al mismo trimestre del año pasado (siendo la vivienda nueva el 15,9%, y la usada un 8,03%).

En dicho informe se indica que en el primer trimestre se han inscrito en los registros de la propiedad 232.358 compraventas de viviendas, lo cual supone un aumento del 12,2% respecto a las 203.993 que se inscribieron en el cuarto trimestre de 2006.

En base a estos datos el Colegio de Registradores de la Propiedad indica que “resulta previsible que el mercado inmobiliario siga presentando un cierto agotamiento, dando lugar a reducciones en el número de compraventas, aunque en cuantías moderadas”.

Según el Deutsche Bank, el precio de la vivienda caerá entre el 2% y el 8% en 2008

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Fri, 08 Jun 2007 20:35:39 GMT

El estudio 'Iberian Navigator' de Deutsche Bank ha presentado un análisis bajo el sugerente título 'El mercado español de la vivienda: living la vida loca' en el que indica que la corrección total del precio de la vivienda será del 20% al 25% en 6 o 7 años.

El Deutsche Bank pronostica que durante el presente ejercicio habrá ligeras subidas similares al IPC, para después tener una ‘gradual corrección de los precios no antes de 2008’ con bajadas nominales de entre el 2% y 8% que vendrán seguidas por 4 ó 5 años en los que los precios subirán entre un 0% y el IPC. Esto supondría según informa el Deutsche Bank un ajuste total del 20% al 25% en términos reales.

El BCE sube los tipos de interés al 4%

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Wed, 06 Jun 2007 14:57:05 GMT

Como se preveía el BCE (Banco Central Europeo) ha subido los tipos de interés en un 0,25% hasta llegar al 4%. El objetivo de esta medida es frenar la inflación que pudiera generar a medio plazo el crecimiento de la economía europea, mayor de lo previsto. Esta subida ya se daba por sentada y aún se esperan más subidas para este año, pronosticándose que al final del año los tipos de interés podrían llegar al 4,25% o incluso al 4,50%.

El euribor, imparable, cierra mayo al 4,373%

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Thu, 31 May 2007 15:36:29 GMT

Los analistas pronostican que el Banco Central Europeo subirá los tipos de interés en la eurozona un 0,25% hasta llegar al 4% el próximo 6 de junio y que antes de acabar el año alcanzarán el 4,25%.

Esto está impulsando al euribor (el tipo al que los bancos se prestan dinero entre sí) a subir sin cesar. A falta de que el Banco de España confirme el dato oficial a mediados de junio, se puede adelantar que mayo cerrará al 4,373%. Sin embargo, el cambio diario finalizó en su máximo (4,455%) lo que parece indicar que en junio seguirá subiendo.

Asprima prevé una subida de precios del 3% en 2007 y nula en 2008

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Wed, 30 May 2007 17:37:50 GMT

La patronal de promotores Asprima pronostica una subida del 3% en el precio de la vivienda para 2007, del 0% para 2008 y del 1% para 2009.

También prevé una bajada de la demanda de entre el 15% y el 20% y por tanto una bajada en la oferta. La demanda potencial la sitúa en unas 500.000 viviendas anuales para los próximos 7 u 8 años. Sin embargo también apunta a que los inmigrantes en nuestro país pueden crear una demanda potencial de 100.000 viviendas al año.

Señalan los promotores así mismo que las subidas de tipos (ahora al 3,75%) recientes “están detrás del proceso de contención de los precios que ya lleva algo más de un año en marcha".

SIMA07 abre sus puertas con una oferta de 257.918 viviendas en su 9ª edición

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Tue, 29 May 2007 12:38:43 GMT

El SIMA07 (Salón Inmobiliario de Madrid) que se celebra en el Parque Ferial Juan Carlos I de Madrid estará abierto desde hoy hasta el sábado 2 de junio. Ocupará 6 pabellones y 2 carpas. El área de la feria que más ha crecido (17%) es Inmotur, que oferta vivienda turística, y que supondrá el 53% del total del SIMA.

La oferta de viviendas ha crecido un 38% con respecto al año pasado y se concentra mayoritariamente en Andalucía (más de 49.000 viviendas), Comunidad Valenciana (más de 40.000) y Madrid (casi 38.000).

En cuanto a la oferta de viviendas de protección oficial se podrán encontrar 16.257 viviendas (el 6% del total), localizadas principalmente en la Comunidad de Madrid (45%), Toledo (27%) y Huelva (9%).

Además de la oferta residencial se incrementará la oferta con respecto a la pasada edición en proyectos de locales comerciales (19% de aumento), oficinas (96% de aumento), naves industriales (65% de aumento) y suelo.

En Estados Unidos baja el precio medio de la vivienda un 11% en el mes de abril

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Fri, 25 May 2007 18:59:47 GMT

En abril el precio medio de la vivienda ha caído en 28.500 dólares (21.178 €), con respecto al mes anterior. De esta forma el precio medio queda en 229.100 dólares (170.237 euros), lo que supone un 10,9% menos que hace un año.

Esto ha producido que se hayan vendido 981.000 viviendas, lo que constituye un aumento del 16,2% en abril, siendo ésta la mayor subida desde 1993, muy por encima de las 860.000 que habían pronosticado los analistas.

A día de hoy la cantidad de casas en venta equivale al suministro de 6,5 meses al ritmo actual de ventas. En marzo dicho inventario equivalía a 8,1 meses.

Te invitamos a comentar: ¿Crees que esta bajada de precio de las viviendas en Estados Unidos se trasladará a España u otros países europeos que en la actualidad tienen precios altos o muy altos?

El Euribor en abril subió hasta el 4,253%

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Thu, 24 May 2007 18:01:01 GMT

Evolución del Euribor en los últimos 12 meses:

El precio de la vivienda crecerá entre un 5% y un 7% en 2007, según Don Piso

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Thu, 24 May 2007 15:15:36 GMT

Según Don Piso esta moderación de la subida de los precios se debe a la caída de la demanda, que ha su vez ha generado un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario. Según Don Piso ahora se está viviendo una situación lógica de "ajuste" después del "boom" y "calentamiento" registrado en la última década.

Para Don Piso, esta "normalización" del sector servirá para disipar las especulaciones sobre la existencia de una 'burbuja inmobiliaria'. Para Don Piso esto supone un "aterrizaje suave" de los precios y un "ajuste" marcado por el propio estrechamiento de la demanda y no porque haya una posible crisis del sector.

La subida de tipos contrae la demanda

Don Piso indica que ha habido una caída de la demanda activa debida principalmente a la subida de los tipos de interés que están disminuyendo el poder adquisitivo de las familias españolas. Sin embargo apunta a que aún hay latente una importante demanda.

La Ministra de Vivienda asegura que el precio de la vivienda tendrá un "aterrizaje suave"

contactar@mencargc.es (ModaInmobiliaria.com) — Sat, 19 May 2007 22:11:16 GMT

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha dicho que con las "estadísticas afianzadas" en la mano el precio de la vivienda libre continuará su "fase de aterrizaje suave" en respuesta a las previsiones de muchas consultores y al informe recientemente publicado por Morgan Stanley (en el que se hablaba de un posible ajuste brusco del mercado y de un descenso del precio de la vivienda del 5% en 2008).

Según la ministra la tasa de encarecimiento (de un 7,2% en 2007) no se veía desde 1999, muy lejos del 19% que se registró en marzo de 2004. Aunque “el objetivo de la legislatura es que el precio suba como el IPC".

Además la ministra lanzó advertencias a las comunidades autónomas y ayuntamientos, entre las que se encontraba el de Madrid, y dijo que la Ley del Suelo que entrará en vigor el próximo 1 de julio combatirá la "especulación y la corrupción".

Elaboración propia.