El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha contabilizado 46.074 transacciones en marzo, lo cual supone un 38,5% menos que en el mes del año pasado. La venta de vivienda nueva ha disminuido un 27,5% mientras que la de segunda mano lo ha hecho un 46,4%.

Por tipo de vivienda, la mayoría (41.982 transacciones) son de vivienda libre y el resto (4.092) de vivienda protegida, esto supone una bajada del 39,1% y 32,2% respectivamente.

Además, según el INE los préstamos concedidos para comprar casa también han caído en marzo a 70.378, lo cual supone un descenso de cerca del 40%, por un importe medio de 141.172 €.

El tipo de interés de los préstamos concedidos por las cajas de ahorro es del 5,01% en un plazo medio de 26 años mientras que los bancos lo hacen al 5,14% y un plazo de 25 años. De las hipotecas de marzo el 97,9% son de interés variable, siendo de ellas el 86,8% referidas al Euribor.

El euribor da un importante salto en abril de más de 2 décimas y se sitúa en el 4,82%.

Evolución de los últimos 12 meses:

La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) ha indicado que las ventas de casas han caído un 60% entre septiembre de 2007 y abril de 2008. Ante esta situación, algunos deciden bajar los precios en determinados supuestos y mercados, siempre que el Gobierno impulse medidas que contribuyan a animar la compraventa de viviendas con la pretensión de impulsar la venta del stock de 500.000 viviendas. En esta situación se ralentiza la construcción en 2008, esperándose iniciar 250.000 nuevos pisos (algo más de una tercera parte que en años anteriores). Además la banca no ha descartado asumir costes en los procesos de ampliaciones de las hipotecas.

Los promotores advierten de que de no cambiar esta tendencia existirán problemas de desempleo y que la situación será peor aún en 2009 afirmando que "en vez de tener 300.000 parados en el sector" de la construcción, habrá "unos 500.000", y que "si nosotros no vendemos (pisos), Hacienda no obtiene ingresos y, además, tendrá que pagar subsidios de paro".

Según datos del Ministerio de Vivienda, la vivienda subió desde abril de 2007 hasta marzo de 2008 un 4%, lo que supone 0,5% menos que el IPC en el mismo periodo. Esto significa que en términos reales la vivienda ha bajado su valor, algo que no ocurría desde hace 11 años.

El valor medio del metro cuadrado asciende por tanto a 1.100 euros en la vivienda protegida y 2.101,4 euros la libre.

El Ministerio de Fomento revela una bajada a 96,1 metros cuadrados de la superficie de viviendas en bloque en los pisos visados para construir en enero de 2008, cuando en enero del 2007 era de 98 metros cuadrados. En cuanto a los metros cuadrados de superficie media en las viviendas unifamiliares se mantienen en 168,4, igual que en enero de 2007.

Si estos datos los comparamos con diciembre de 2007, en enero baja la superficie media de pisos en bloque (de 98,1 a 96,1 metros cuadrados) y la de viviendas unifamiliares (de 176 a 168,4 metros cuadrados).

Y comparando los datos de 2007 con los del año 2000 se observa una caída del 7% de superficie media en las viviendas en bloque (de 105,5 a 98,3 metros cuadrados) y un aumento del 15,5% de aumento en las viviendas unifamiliares (de 145,1 a 167,6 metros cuadrados).

En términos intermensuales el precio de los alquileres se incrementó un 0,6% en marzo, frente al aumento de nueve décimas experimentado por el índice general.

Por comunidades, el precio de los alquileres subió de la siguiente manera en las distintas comunidades: Aragón (5,5%), Madrid (5%), Cataluña (4,6%), Baleares (4,5%) y Castilla-La Mancha (4,3%), Cantabria (3,9%), Galicia (3,8%), Comunidad Valenciana (3,6%), Andalucía, Murcia, Navarra y País Vasco (todas ellas un 3,5%), Canarias (3,3%), Extremadura (3,2%), Castilla y León (2,8%), Melilla (2,8%), La Rioja (1,7%) y Ceuta (1,1%).

Desde marzo de 2007 a marzo de 2008 el precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media entre un 10% y un 15%, según la APEI (Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios).

Según la APEI esta bajada es debido a que se ha duplicado la oferta de vivienda usada en los últimos dos años, lo que además ha ocasionado un aumento en los plazos de venta que alcanza los 7 u 8 meses.

Concluye la APEI que esta situación sitúa al comprador en posición de "buscar, elegir y negociar", pudiendo encontrar incluso viviendas en venta con precios por debajo del precio de tasación.

Según un estudio realizado por el DBK la cantidad de viviendas protegidas ascendería un 11,7% en 2008 respecto al 2007 cuando se iniciaron 85.000. El 2007 supuso un retraso respecto al 2006 cuando se iniciaron 95.255 viviendas.

Según DBK los inmuebles protegidos terminados en 2008 llegarán a 73.000 unidades, un 12% más que el año anterior, para luego estancarse en sucesivos años. Sin embargo su valor si irá ascendiendo: un 17% en 2008 (hasta los 5.850 millones de euros) y un 6% en 2009 (hasta los 6.200 millones de euros).

Según los datos recogidos por Crédito y Caución en base al BOE las insolvencias judiciales registradas a lo largo del primer trimestre de 2008 ascendieron a 406 suponiendo un 74,2% de aumento frente al mismo periodo de 2007. De estas 156 (el 38,4%) corresponden al sector de la construcción, de las cuales la mayoría corresponden con empresas de construcción seguidas de sectores y subsectores relacionados como los servicios inmobiliarios y su industria auxiliar.

Hoy arranca el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que podrá visitarse hasta el próximo sábado. Esta edición se sitúa en medio de un escenario poco favorable para el sector, que se hace sentir en la feria. Los visitantes encontrarán que hay un pabellón menos del Ifema, 98.881 viviendas menos ofertadas (este año podrán encontrarse 159.067 viviendas) y 22.000 metros cuadrados menos de superficie bruta.

En esta exposición baja muy notablemente la oferta de segunda vivienda residencial (principalmente en la costa). Así las comunidades con más oferta residencial en la pasada exposición – Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia – bajan su oferta residencial en un 60%, un 57,8% y un 79,3% respectivamente.

En cuanto a la vivienda fuera de España la oferta sólo disminuye un 2,7% menos comercializándose 42.688 viviendas.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) estima que el precio real de la vivienda en España está sobrevalorado entre un 15% y un 20% y estima que experimentará una corrección de la misma magnitud, según afirmó Roberto Cardarelli, economista del FMI.

Cardarelli afirmó que "en términos de crecimiento del crédito y de accesibilidad vemos que los precios reales en España se encuentran sobrevalorados entre un 15% y un 20%, lo que de hecho no es muy alto si lo comparamos con la sobrevaloración existente en otros países, entre otras razones porque España se encuentra ya en un proceso de corrección [...] Esperamos que la corrección en curso sea de la misma proporción".

Después de 2 meses de bajadas el Euribor vuelve a subir en marzo hasta situarse en el 4,59%.

A continuación se muestra su evolución en los últimos 12 meses:

Según un estudio realizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI) para Planner y Asprima el precio de la vivienda caerá un 8% a finales de este año, habiendo comenzado ya en buena parte.

De esta forma han revisado a la baja el número de viviendas construidas para este año de 400.000 unidades hasta las 300.000. La crisis de confianza y la incertidumbre instalada en el sistema financiero desde agosto de 2007 ha provocado un endurecimiento del crédito que hará más difícil acceder a un inmueble con la consiguiente penalización en las ventas.

El estudio indica también que se eliminarán 700.000 empleos debido a esta crisis. Además según los datos de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF) 656 agencias inmobiliarias cerraron durante el ejercicio 2007.

Asimismo, Los promotores piden un "nuevo ciclo inmobiliario" que apueste por la calidad de las viviendas frente a la cantidad.

Esta es la cifra más baja de actividad registrada en el primer mes del año desde 2000. En 2004, el ejercicio finalizó con 687.051 viviendas iniciadas, con lo que España empezaba a construir más casas que Alemania, Francia y Reino Unido juntos. En 2005 se edificaron 729.652 casas. En 2006 se alcanzó el record con 865.561 visados. De hecho, 2007 cerró con una bajada de las viviendas iniciadas del 24%, hasta 688.851 unidades, un descenso que corresponde con el segundo semestre.

En enero los pisos en bloque son los que produjeron el mayor descenso de visados (52%) con 23.745 construcciones iniciadas, mientras que para viviendas unifamiliares fueron 5.809 (un 38% menos).

Además la superficie media de las viviendas en bloque disminuyó en enero de 98 a 96 metros cuadrados.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado por primera vez su estadística sobre la transacción y compraventa de viviendas, situando la cantidad de viviendas transmitidas en 61.792. Esto supone una bajada del 27% en enero frente al mismo periodo del año anterior. No en todas las Comunidades ha bajado igual, en Cataluña por ejemplo la bajada es del 42,7%.

El INE destaca en su estudio que el 88,3% de las compras se realizaron sobre fincas urbanas, dentro de las cuales el 51,3%, (un total de 61.792) fueron adquisiciones de viviendas.

De ese volumen total, 136.074 operaciones fueron compraventas, casi el 58%, 30.712 transmisiones del derecho de la propiedad se produjeron como consecuencia de herencias, 5.194 correspondieron a donaciones y 3.254 a permutas.

Según informó hoy la Sociedad de Tasación (ST), el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 5,1% durante el año 2007 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.905 euros por metro cuadrado construido.

El incremente del precio de la vivienda nueva subió un 1,1% en el segundo trimestre con respecto al primero, casi tres puntos menos que en el primero. Pese a todo el precio de venta de la vivienda nueva en la actualidad es casi nueve veces superior al que se vendía en 1985.

Sólo en 2 capitales de provincia hubo descenso en el precio de venta: Segovia (-2,7%) y Vitoria-Gasteiz (-2,5%). En 12 capitales, el crecimiento de los precios se situó entre el 7% y el 9% respecto al año pasado, en 20 capitales el precio aumentó entre el 5% y el 7%, y en 16 de ellas se situó por debajo del 5%.

El informe de Barclays Bank publicado en 'Financial Times' indica que de esta forma España se alineará con el encarecimiento de las viviendas en la eurozona en 2007, donde sería del 4,3%.

Según Barclays, “España e Irlanda-donde se pronostica una subida del 0,8%, en contraste con el 13,4% del 2006- se han mostrado especialmente sensibles a los cambios en el coste de los préstamos, ya que en ambos países las hipotecas a tipo variable están muy extendidas”. Sin embargo el “dramático impacto" que está suponiendo la política monetaria llevada a cabo por el Banco Central Europeo también se dejará notar en Francia que pasaría del 12,1% en 2006 al 6,6% en 2007. Por otro lado Barclays augura un crecimiento del 4,3% en Italia y del 0,7% en Alemania.

En su revisión anual de la economía de la Eurozona, el Consejo Ejecutivo del Fondo Monetario Internacional (FMI) ha constatado la acumulación "gradual" de la presión de precios. El FMI considera que esta situación perdurará debido al elevado nivel de uso de la capacidad productiva de las fábricas e instalaciones de la región.

En base a esto el FMI ha alertado de que para mantener la inflación bajo control en la eurozona pudieran necesitarse más subidas de los tipos de interés. Sin embargo estas subidas no se esperarían sino hasta otoño.

Al finalizar el mes de julio el euribor se ha situado en el 4,565% y ya se acerca a su máximo histórico de agosto de 2000 cuando alcanzó el 5,24%. En la siguiente tabla se puede observar la evolución de los últimos meses:

El Ministerio de la vivienda ha hecho público un informe en el que se explica que la tasa de incremento del precio de la vivienda se ha reducido en un 70% desde la creación del Ministerio en abril de 2004

El precio del suelo se incrementa un 5,6% respecto al primer trimestre de 2006.

La tasa interanual (con un aumento del 5,8%) es la más baja desde el año 1998.

Los mayores incrementos se producen en Murcia (9,4%), Extremadura (9,1%), Ceuta y Melilla (8,7%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%) y Asturias (7,1%); mientras que los que menos crecen son La Rioja (0,4%), Madrid y Navarra (3,1%) y Castilla-La Mancha (4,5%).

Esta disminución en la tasa interanual se extiende a todo tipo de vivienda: nueva, usada y protegida.

El pleno de la Eurocámara aprobó por 506 votos a favor, 64 en contra y 41 abstenciones este informe en el que se destaca las “fuertes subidas” que han tenido los precios inmobiliarios en los últimos diez años en el conjunto de la zona euro, con la excepción de Alemania. Aunque apunta “algunas señales de desaceleración”, también indica que los créditos concedidos para adquirir una vivienda siguen creciendo a un ritmo del 10%. Se señala que el “declive” del precio de la vivienda en EEUU y el “deterioro reciente del mercado de créditos hipotecarios que podría afectar a la economía real” “debería tomarse como una advertencia de lo que podría ocurrir en la zona euro”.

El Colegio de Registradores ha publicado el Anuario 2006 de Estadística Registral Inmobiliaria en el que se indica que el número de transacciones de viviendas fue de 916.103 (un 7,23% menos que el año anterior). De ellas 389.594 (el 42,53%) corresponden a vivienda nueva y 526.509 (el 57,47%) a vivienda usada. Las bajadas de ambas con respecto al 2005 son del 10,11% y del 4,97% respectivamente.

El 51,92% de las viviendas transmitidas contaban como mínimo con 80 metros cuadrados. De hecho la superficie media de la vivienda se sitúa en 97,46 m2 (el año pasado había sido de 97,36 m2). El 8,97% de los compradores fueron extranjeros (británicos y ecuatorianos a la cabeza).

Evolución del Euribor en los últimos 12 meses:

El informe “Estadística Registral Inmobiliaria” del primer trimestre de 2007 publicado por el Colegio de Registradores de la Propiedad informa que han bajado las ventas un 11,48% con respecto al mismo trimestre del año pasado (siendo la vivienda nueva el 15,9%, y la usada un 8,03%).

En dicho informe se indica que en el primer trimestre se han inscrito en los registros de la propiedad 232.358 compraventas de viviendas, lo cual supone un aumento del 12,2% respecto a las 203.993 que se inscribieron en el cuarto trimestre de 2006.

En base a estos datos el Colegio de Registradores de la Propiedad indica que “resulta previsible que el mercado inmobiliario siga presentando un cierto agotamiento, dando lugar a reducciones en el número de compraventas, aunque en cuantías moderadas”.

El estudio 'Iberian Navigator' de Deutsche Bank ha presentado un análisis bajo el sugerente título 'El mercado español de la vivienda: living la vida loca' en el que indica que la corrección total del precio de la vivienda será del 20% al 25% en 6 o 7 años.

El Deutsche Bank pronostica que durante el presente ejercicio habrá ligeras subidas similares al IPC, para después tener una ‘gradual corrección de los precios no antes de 2008’ con bajadas nominales de entre el 2% y 8% que vendrán seguidas por 4 ó 5 años en los que los precios subirán entre un 0% y el IPC. Esto supondría según informa el Deutsche Bank un ajuste total del 20% al 25% en términos reales.

Como se preveía el BCE (Banco Central Europeo) ha subido los tipos de interés en un 0,25% hasta llegar al 4%. El objetivo de esta medida es frenar la inflación que pudiera generar a medio plazo el crecimiento de la economía europea, mayor de lo previsto. Esta subida ya se daba por sentada y aún se esperan más subidas para este año, pronosticándose que al final del año los tipos de interés podrían llegar al 4,25% o incluso al 4,50%.

Los analistas pronostican que el Banco Central Europeo subirá los tipos de interés en la eurozona un 0,25% hasta llegar al 4% el próximo 6 de junio y que antes de acabar el año alcanzarán el 4,25%.

Esto está impulsando al euribor (el tipo al que los bancos se prestan dinero entre sí) a subir sin cesar. A falta de que el Banco de España confirme el dato oficial a mediados de junio, se puede adelantar que mayo cerrará al 4,373%. Sin embargo, el cambio diario finalizó en su máximo (4,455%) lo que parece indicar que en junio seguirá subiendo.

La patronal de promotores Asprima pronostica una subida del 3% en el precio de la vivienda para 2007, del 0% para 2008 y del 1% para 2009.

También prevé una bajada de la demanda de entre el 15% y el 20% y por tanto una bajada en la oferta. La demanda potencial la sitúa en unas 500.000 viviendas anuales para los próximos 7 u 8 años. Sin embargo también apunta a que los inmigrantes en nuestro país pueden crear una demanda potencial de 100.000 viviendas al año.

Señalan los promotores así mismo que las subidas de tipos (ahora al 3,75%) recientes “están detrás del proceso de contención de los precios que ya lleva algo más de un año en marcha".

El SIMA07 (Salón Inmobiliario de Madrid) que se celebra en el Parque Ferial Juan Carlos I de Madrid estará abierto desde hoy hasta el sábado 2 de junio. Ocupará 6 pabellones y 2 carpas. El área de la feria que más ha crecido (17%) es Inmotur, que oferta vivienda turística, y que supondrá el 53% del total del SIMA.

La oferta de viviendas ha crecido un 38% con respecto al año pasado y se concentra mayoritariamente en Andalucía (más de 49.000 viviendas), Comunidad Valenciana (más de 40.000) y Madrid (casi 38.000).

En cuanto a la oferta de viviendas de protección oficial se podrán encontrar 16.257 viviendas (el 6% del total), localizadas principalmente en la Comunidad de Madrid (45%), Toledo (27%) y Huelva (9%).

Además de la oferta residencial se incrementará la oferta con respecto a la pasada edición en proyectos de locales comerciales (19% de aumento), oficinas (96% de aumento), naves industriales (65% de aumento) y suelo.

En abril el precio medio de la vivienda ha caído en 28.500 dólares (21.178 €), con respecto al mes anterior. De esta forma el precio medio queda en 229.100 dólares (170.237 euros), lo que supone un 10,9% menos que hace un año.

Esto ha producido que se hayan vendido 981.000 viviendas, lo que constituye un aumento del 16,2% en abril, siendo ésta la mayor subida desde 1993, muy por encima de las 860.000 que habían pronosticado los analistas.

A día de hoy la cantidad de casas en venta equivale al suministro de 6,5 meses al ritmo actual de ventas. En marzo dicho inventario equivalía a 8,1 meses.

Te invitamos a comentar: ¿Crees que esta bajada de precio de las viviendas en Estados Unidos se trasladará a España u otros países europeos que en la actualidad tienen precios altos o muy altos?

Evolución del Euribor en los últimos 12 meses:

Según Don Piso esta moderación de la subida de los precios se debe a la caída de la demanda, que ha su vez ha generado un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario. Según Don Piso ahora se está viviendo una situación lógica de "ajuste" después del "boom" y "calentamiento" registrado en la última década.

Para Don Piso, esta "normalización" del sector servirá para disipar las especulaciones sobre la existencia de una 'burbuja inmobiliaria'. Para Don Piso esto supone un "aterrizaje suave" de los precios y un "ajuste" marcado por el propio estrechamiento de la demanda y no porque haya una posible crisis del sector.

La subida de tipos contrae la demanda

Don Piso indica que ha habido una caída de la demanda activa debida principalmente a la subida de los tipos de interés que están disminuyendo el poder adquisitivo de las familias españolas. Sin embargo apunta a que aún hay latente una importante demanda.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha dicho que con las "estadísticas afianzadas" en la mano el precio de la vivienda libre continuará su "fase de aterrizaje suave" en respuesta a las previsiones de muchas consultores y al informe recientemente publicado por Morgan Stanley (en el que se hablaba de un posible ajuste brusco del mercado y de un descenso del precio de la vivienda del 5% en 2008).

Según la ministra la tasa de encarecimiento (de un 7,2% en 2007) no se veía desde 1999, muy lejos del 19% que se registró en marzo de 2004. Aunque “el objetivo de la legislatura es que el precio suba como el IPC".

Además la ministra lanzó advertencias a las comunidades autónomas y ayuntamientos, entre las que se encontraba el de Madrid, y dijo que la Ley del Suelo que entrará en vigor el próximo 1 de julio combatirá la "especulación y la corrupción".

Elaboración propia.