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El stock de viviendas es de 500.000 y en 2008 se prevé que se comenzarán a construir otras 250.000

La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) ha indicado que las ventas de casas han caído un 60% entre septiembre de 2007 y abril de 2008. Ante esta situación, algunos deciden bajar los precios en determinados supuestos y mercados, siempre que el Gobierno impulse medidas que contribuyan a animar la compraventa de viviendas con la pretensión de impulsar la venta del stock de 500.000 viviendas. En esta situación se ralentiza la construcción en 2008, esperándose iniciar 250.000 nuevos pisos (algo más de una tercera parte que en años anteriores). Además la banca no ha descartado asumir costes en los procesos de ampliaciones de las hipotecas.

Los promotores advierten de que de no cambiar esta tendencia existirán problemas de desempleo y que la situación será peor aún en 2009 afirmando que "en vez de tener 300.000 parados en el sector" de la construcción, habrá "unos 500.000", y que "si nosotros no vendemos (pisos), Hacienda no obtiene ingresos y, además, tendrá que pagar subsidios de paro".

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La vivienda libre subió un 3,8% y la protegida un 7,8%

Según datos del Ministerio de Vivienda, la vivienda subió desde abril de 2007 hasta marzo de 2008 un 4%, lo que supone 0,5% menos que el IPC en el mismo periodo. Esto significa que en términos reales la vivienda ha bajado su valor, algo que no ocurría desde hace 11 años.

El valor medio del metro cuadrado asciende por tanto a 1.100 euros en la vivienda protegida y 2.101,4 euros la libre.

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En el mismo periodo las viviendas familiares son un 15,5% metros cuadrados más grandes

El Ministerio de Fomento revela una bajada a 96,1 metros cuadrados de la superficie de viviendas en bloque en los pisos visados para construir en enero de 2008, cuando en enero del 2007 era de 98 metros cuadrados. En cuanto a los metros cuadrados de superficie media en las viviendas unifamiliares se mantienen en 168,4, igual que en enero de 2007.

Si estos datos los comparamos con diciembre de 2007, en enero baja la superficie media de pisos en bloque (de 98,1 a 96,1 metros cuadrados) y la de viviendas unifamiliares (de 176 a 168,4 metros cuadrados).

Y comparando los datos de 2007 con los del año 2000 se observa una caída del 7% de superficie media en las viviendas en bloque (de 105,5 a 98,3 metros cuadrados) y un aumento del 15,5% de aumento en las viviendas unifamiliares (de 145,1 a 167,6 metros cuadrados).


Según el INE (Instituto Nacional de Estadística) el precio medio de la vivienda subió un 4,2% en marzo, tres décimas menos del IPC general (Índice de Precios de Consumo) que fue del 4,5% interanual

En términos intermensuales el precio de los alquileres se incrementó un 0,6% en marzo, frente al aumento de nueve décimas experimentado por el índice general.

Por comunidades, el precio de los alquileres subió de la siguiente manera en las distintas comunidades: Aragón (5,5%), Madrid (5%), Cataluña (4,6%), Baleares (4,5%) y Castilla-La Mancha (4,3%), Cantabria (3,9%), Galicia (3,8%), Comunidad Valenciana (3,6%), Andalucía, Murcia, Navarra y País Vasco (todas ellas un 3,5%), Canarias (3,3%), Extremadura (3,2%), Castilla y León (2,8%), Melilla (2,8%), La Rioja (1,7%) y Ceuta (1,1%).

 


Desde marzo de 2007 a marzo de 2008 el precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media entre un 10% y un 15%, según la APEI (Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios).

Según la APEI esta bajada es debido a que se ha duplicado la oferta de vivienda usada en los últimos dos años, lo que además ha ocasionado un aumento en los plazos de venta que alcanza los 7 u 8 meses.

Concluye la APEI que esta situación sitúa al comprador en posición de "buscar, elegir y negociar", pudiendo encontrar incluso viviendas en venta con precios por debajo del precio de tasación.


Según un estudio realizado por el DBK la cantidad de viviendas protegidas ascendería un 11,7% en 2008 respecto al 2007 cuando se iniciaron 85.000. El 2007 supuso un retraso respecto al 2006 cuando se iniciaron 95.255 viviendas.

Según DBK los inmuebles protegidos terminados en 2008 llegarán a 73.000 unidades, un 12% más que el año anterior, para luego estancarse en sucesivos años. Sin embargo su valor si irá ascendiendo: un 17% en 2008 (hasta los 5.850 millones de euros) y un 6% en 2009 (hasta los 6.200 millones de euros).

 


Según los datos recogidos por Crédito y Caución en base al BOE las insolvencias judiciales registradas a lo largo del primer trimestre de 2008 ascendieron a 406 suponiendo un 74,2% de aumento frente al mismo periodo de 2007. De estas 156 (el 38,4%) corresponden al sector de la construcción, de las cuales la mayoría corresponden con empresas de construcción seguidas de sectores y subsectores relacionados como los servicios inmobiliarios y su industria auxiliar.

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En plena crisis inmobiliaria la feria concentra 385 expositores, un 30% menos que hace un año

Hoy arranca el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que podrá visitarse hasta el próximo sábado. Esta edición se sitúa en medio de un escenario poco favorable para el sector, que se hace sentir en la feria. Los visitantes encontrarán que hay un pabellón menos del Ifema, 98.881 viviendas menos ofertadas (este año podrán encontrarse 159.067 viviendas) y 22.000 metros cuadrados menos de superficie bruta.

En esta exposición baja muy notablemente la oferta de segunda vivienda residencial (principalmente en la costa). Así las comunidades con más oferta residencial en la pasada exposición – Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia – bajan su oferta residencial en un 60%, un 57,8% y un 79,3% respectivamente.

En cuanto a la vivienda fuera de España la oferta sólo disminuye un 2,7% menos comercializándose 42.688 viviendas.

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El Fondo Monetario Internacional (FMI) estima que el precio real de la vivienda en España está sobrevalorado entre un 15% y un 20% y estima que experimentará una corrección de la misma magnitud, según afirmó Roberto Cardarelli, economista del FMI.

Cardarelli afirmó que "en términos de crecimiento del crédito y de accesibilidad vemos que los precios reales en España se encuentran sobrevalorados entre un 15% y un 20%, lo que de hecho no es muy alto si lo comparamos con la sobrevaloración existente en otros países, entre otras razones porque España se encuentra ya en un proceso de corrección [...] Esperamos que la corrección en curso sea de la misma proporción".

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